永和街稀有釋出ＲＣ透  中西買屋 / 中西買房 - 大台南房仲王專永和街稀有釋出透天-台南市中西區永和街

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：22.56 萬/坪
地址：台南市中西區永和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：61.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.18 坪
土地面積：25.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永福國小.成功國小.建興國中
鄰近公園：交通公園
生活機能：水仙宮.國華街商圈.武聖夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1370829)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與大空間位於台南市中西區永和街，屬於傳統核心生活圈，生活機能極佳。61.18 坪的大坪數、6 房 4 廳 4 衛的配置，非常適合多代同堂或需寬敞居家環境的買家。商住兩用潛力產權用途為住商用，保留了一樓經營小型店面的彈性，可創造額外現金流，增加資產配置的多樣性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高屋齡約 46 年，屬於老宅。雖然頂樓水塔及鐵皮已更新，但整體管線、防水或耐震標準可能與新成屋不同，後續維護成本需列入考量。單價與通行方式參考單價約 22.56 萬/坪，相對於屋齡而言略高。另外位於通巷設計，進出便利性雖佳但臨街景觀或隱私性可能不如主幹道旁。
機會 (Opportunities)	學區與生活圈價值鄰近永福國小、建興國中等優質學區，且緊鄰水仙宮、武聖夜市，保值性與居住便利性高。改建或增值空間舊城區常有都市更新議題，若未來有相關規劃，老建築可能帶來資產重估的機會。
威脅 (Threats)	融資與轉手難度銀行對於超過一定屋齡的建築貸款成數可能會較嚴格，且市場上同類型的舊透天厝供給量增加時，轉售週期可能拉長。隱蔽工程風險雖頂樓已整新，但地下層、牆體結構等隱形部分的狀況仍需專業檢測，避免購入後面臨高昂的翻修費用。